Меню

Из чего состоит стоимость модульного здания.

Выбор, при наличии даже несколько предложений (а рынок модульных зданий сегодня насыщен, и этих предложений десятки), всегда сложный. На что ориентироваться? Цена? Комплектность? Опыт? Объем производства и численность тех, которые работают? Объем представленного документарного материала и цвета картинок? Красноречие менеджера или директора? Фотографии? – Это действительно сложно.

Административный комплекс из блок модулей

Я считаю, что одним из основных препятствий решения вопроса заказчиком модульного здания является то, что сегодняшние структуры разделены, и выбор осуществляет не подраздел-потребитель, который знает и технические и практические тонкости, а поставщик, в которого стоит задания "закрыть" заявку как можно более дешево.

Предпосылками к написанию этой статьи стало постоянное оправдание – "у нас не дорогой продукт, у нас дешевый среди качественных". "А вот здесь продают за 60 тыс. Рублей за блок, а у Вас он же стоит 200!? "

Давайте разберемся – что такое блок-модуль, из чего он состоит, как складывается его стоимость и на что в первую, вторую и третью очередь нужно обратить внимание.

Все модульное здание имеют металлический каркас. Его описание может быть длинным "высокопрочный металлический, из холодногнутих, горячекатаных заготовок, сваренных встик, грунтуемых и окрашенных и тому подобное ".

Важным же в каркасе является –

его способность, которая несет. Следовательно, имеет значение конфигурация и площадь пересечения заготовок, вытекающих из конструкторских расчетов

Марка и толщина стали

Качество и правильность выполнения сварных швов (используемое оборудование, электроды или провод, наличие накладок, на швах)

обработка и защита металла от коррозии (перед грунтовкой поверхность металла должна быть обезжирена, а затем покрыта краской. Важное значение имеет метод нанесения краски: кистью, краскопультом, просушка (естественная или в камере), марка краски и ее состав

Сертификат - как правило, сертификат есть на все модульное здание, но в процессе его получения, каркас (его элементы) проходит обязательные лабораторные испытания на прочность.

Внимание! Сертификат можно купить, или подделывать. Из моего опыта общения с производителями, стоимость такой бумаги – от 60 000 рублей. И такие модули ставят в два и три этажа, и там живут ЛЮДИ! Как проверить? – При официальном оформлении Сертификата, кроме самого Сертификата выдается пакет документов о проведенных испытаниях, их результатах, прикладывается также разработанное ТУ с присвоенным номером и другие. Документы. Обязательно есть конструкторские документы, которые содержат развертки и деталировки. Настоящие документы, по крайней мере, у нас есть, и в любой момент могут быть предъявлены.

Еще ВАЖНА РЕМАРКА – есть такая австрийская компания CONTEINEX. Они выпускают классные, сборно-разборные модули, которые собирают двух людей с отверткой и погрузчиком. Все, что собирается в России и стоит менее 800 долларов за метр (только здание, без "начинки") близко "не лежало". Если в описании продукции написан "аналог модульного здания компании CONTEINEX" – не стоит эту компанию даже рассматривать. Пример – "продаем автомобили Жигули (аналог немецкого Мерседеса)" - аналог?! –да, Жигули тоже машина с четырьмя колесами .

Пол

Это важен элемент модульного здания. Его конструкция простая – поперечные лаги, деревянные, металлические, смешанные. Важно значение, которое влияет на жесткость пола, имеет шаг заключения лаг, размер бруса используемого для лаг. Оптимальное расстояние для офисно-бытовых помещений – до 700 мм, Для технических – нужно считать нагрузку, но от 400 мм Брус должен быть обработан огнебиозащитной пропиткой. Его размеры должны быть не менее 15050 мм, При чем он "относится" вертикально (150 мм в высоту). К лагам снизу крепится металлическое письмо (черный, тонкий металл, который основывается или окрашенный). Иногда производитель использует металл средней толщины (1-2 мм), Который герметически сваривается (в дешевых модулях не применяется, там его (металлу) внизу просто нет – там голые доски). На лаги заключается половая доска. Она может быть не обрез, но без обзола (кора) и обработанная огнебиозащитним раствором, толщиной от 25 до 40 мм Заключается она впритык друг к другу. Этаж ее заключается письма ЦСП (от 16 мм Толщиной) или влагостойкой фанеры. Другие материалы (тонкое ЦСП, ДСП, просто фанера более дешева, но они быстро набирают влагу и становятся непригодными). На ЦСП заключается линолеум. Утеплитель пола – минвата заключается толщиной согласно регионального расчета от 100 до 250 мм (Как правило, на 50 мм Более толще стен) и имеет полиэтиленовую пароизоляцию.

Жилищное модульное здание

Как должно быть правильно и надежно?! На каждом элементе пола можно сэкономить – установи лаги пореже – пол слегка будет играть, но выдержать, залежи половую доску с зазором – в целом ничего страшного, но со временем может деформироваться ЦСП, или провалится ножка тяжелого стола, например. Можно заключить тонкий лист ЦСП – сначала это будет не заметно, но уже через несколько месяцев будет видная структура и конфигурация половой доски под ЦСП, и оно рассипится. Линолеум можно положить за 110 рублей – бытовой, он протирается в местах интенсивной проходности за пару месяцев, а можно коммерческий за 290 руб/метр. Пиломатериалы можно вообще не обрабатывать огнебиозащитой, ведь под полом это быть непроверяемым. Все эти моменты легко скрыть, при составлении коммерческого предложения, но о них НУЖНО ЗНАТЬ, их описывать и избирательно проверять. Вплоть до рассечения половы уже в готовом модуле.

Столк

Его структура похожа на структуру пола. Важнейшее – верхний слой – он или вальцуется и герметизируется (например, герленом), или герметически сваривается. Дальше идут лаги от 10050 мм и выше, они не "несут" нагрузки такую, как несет пол, но из-за толщины утеплителя могут быть и большим размером. Шаг между ними 900 мм Снизу и сверху лаг заключается разряженная доска. Сверху от 40 мм толщиной, снизу от 25 мм Все пиломатериалы обрабатываются огнебиозащитой. На нижний слой доски "нашивается" чистовой потолок. Утеплитель заключается между лаг в полиэтилен. Экономия здесь может быть за счет - качества металла (оцинковывание или толщина) и его герметизация (как при сварке, так и при вальцевании), его обработка; шаг заключения и толщина пиломатериалов.

Стены

Жилищная комната

Стены бываю разние – готовы сендвич панели и сборные. ВНИМАНИЕ – отличие готовых от наборных кардинальное. Готовые изготовляются на специальных станках, имеют слой металла с каждой стороны и пропитан утеплитель (горючий или негорючий). Наборный сендвич – это что-то похожее на гипсокартоновую перегородку у Вас в офисе, только из других материалов. Она изготовляется самим поставщиком модульное здание непосредственно при сборнике-изготовлении модульное здание. Если Вам говорят, что это полный аналог – можете не продолжать переговоры – Вас обманывают. Опять же, здесь деревянный каркас – брус должен по толщине быть не меньше 50мм, по высоте – в зависимости от толщины утеплителя – НЕ МЕНЬШЕ! Утеплитель не прессуют, он теряет свои теплотехнические свойства и не работает. Вертикальный шаг 600-800 мм, горизонтальный 750-900 мм Брус обрабатывается огнебиозащитой. Как брус закреплен к каркасу – вариантам много, смотрите с инженером, основной принцип – надежность соединения (или "в булавку", или через клеймера, но должен быть обеспечено надежное крепление стен). С внешней стороны к деревянному каркасу крепится профлист. Крепление может быть на саморези из пресшайбой и без, на заклепки и смешано. Надежнее всего на саморези, но нужно смотреть на шаг (от 500 мм) и размер самореза (не менее 45 мм), на металл, из которого он сделан (чтобы не ржавел, а то будут ржавые подтеки уже через месяц). Между профлистом и обрешеткой заключают полиэтилен. В "соты", которые вышли, заключают соответствующее количество утеплителя. Он должен быть заключен плотно, но не спресованно. Экономия может быть – толщина и качество покрытия профлиста, размер, шаг и обработка бруса, заключения утеплителя, полиэтилен, шаг и качество саморезов, и тому подобное

Пластиковое окно в модульном здании

Окна

Металлопластиковие – они видно и на них есть отдельные документы, но часто они бывают без соответствующих сертификатов – за счет этого и более дешево. Окна должны иметь внешне обналичку, а изнутри укосы. Оптимально они должны быть пластиковыми или металлическими. Но из дерева более дешево – рассохнется и обдерется через 2-3 месяца. Как установлены окна – должны быть через клеймера на шурупах. Я встречал и гвоздями 150 мм Через блок в брус.

Двери

бумажные, без коробок, без ручек и замков, без обналички – все это должно идти в сборе. Готовые блок модули на составе компании Барс Входные – металлические. Коробка дверей должна быть приварена к каркасу, а не просто установлена в деревянную обрешетку стены

Выше были коротко описаны технология и материалы. Но важной составляющей является работа и ее себестоимость. Вернемся в Жигули и Мерседес – производственные помещения и технический персонал на заводах, которые проводят эти "одинаковые" машины, – абсолютно разный. Соответственно и качество разное. Но это влияет и на стоимость конечного продукта! Не забывайте и об этом.

Уважаемые дамы и господа! Есть еще много нюансов, на которых можно сэкономить. Но если Вы хотите получить нормальное здание, которое предназначено не для многоуважаемых гастробайтеров, правильно сделанное, безопасное, долговечное – пожалуйста, не ориентируйтесь только на цену. Соберите в одном месте Ваших претендентов, дайте им поговорить с Вами одновременно. Кроме того, обязательно (ОБЯЗАТЕЛЬНО), если у Вас заказ больше 5 модулей и Вам важно качество, посетите производство. Много дешевых модулей делаются без всяких производственных помещений, просто под открытым небом. На производстве Вы увидите людей, оборудование, составы, документацию и др. Атрибуты и Вы поймете: стоит работать с этим предприятием или нет.

И последний момент - хорошо и не качественное может стоить дешево (сравнительно, а

не абсолютно).

модульные здания,

блок-модуль,

строительные бытовки,

Похожие статьи: